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经纪收入增速超七成 我爱我家数字化战略释放增长效能

2021-10-27 16:04:40 和讯  刘宝丹
咪乐|直播|帅男同志网站chinese视频   曾几何时,操办喜事、丧事,对于一些家庭来说除了精力上的牵扯之外,经济上的负担更是不可承受之重。

 

  摘要:“随着数字化赋能效果的逐步提升,外界对我爱我家(000560,股吧)未来业绩的想象空间真正在逐步打开。”

  作为国内首家成功登陆A股主板的房产经纪公司,我爱我家坚持企业发展与社会责任并重,以提高居住品质为核心,并于近日交出一份亮眼成绩单。

  财报显示,2021年上半年,我爱我家实现营业收入61.30亿元,较去年同期增长55.86%,打破了近年来的收入记录;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.58亿元元,较去年同期增长750.70%;经营活动产生的现金流量净额为12.46亿元,较上年同期增长17.16%。

  除了盈利能力进一步提高,我爱我家多年来持续在数字化方面的建设也逐渐释放效能,作为少数具备数字化的端到端闭环房屋交付能力的企业,数字化建设逐渐成为驱动我爱我家业绩持续高效增长的重要动力。

  经纪收入增速超七成/业绩稳健增长

  作为核心业务,我爱我家的经纪业务收入增速均在70%以上,可谓增长迅猛。

  具体来看,二手房收入35.85亿元,较2020年同期增长71.24%,毛利润率提升了12.14个百分点;新房实现收入10.96亿元,较2020年同期增长70.76%。

  这样的成绩无疑非常亮眼,对于业绩增长原因,我爱我家在财报中表示,一方面是因为业务规模持续扩展,重点城市在保证主城区市占率稳定的基础上,门店扩张向郊区、新城延伸。另一方面是因为公司立足全覆盖居住功能服务系统(ULFS),推动线上成交无间断,运用AI赋能提升竞争力。

  相寓贡献了稳健的业绩增长,财报显示,上半年,相寓实现收入9.55亿元,同比增长30.52%,不仅如此,相寓的经营能力也进一步提升,上半年平均出房天数8.3天,同比缩短49%,环比缩短25%;出租率95.7%,同比上涨3.5个百分点,环比上涨1.4个百分点。

  值得一提的是,相寓在现有业务稳增长的同时,继续探索轻运营的发展空间,其针对深圳公寓市场设计的“轻托管模式”已落地运营,在录房源3500间已全部出租完毕,建立了相寓品牌加盟体系。

  此外,为了拓展城市人才公寓运营市场,我爱我家接管了天津市国有资产中心2万平米高新人才公寓。创新推出“集中式公寓咨询”服务产品,提供包括“选址、建设、改造、设计、施工管理、开业筹备、人员培训、标准输出等”全链条顾问服务,实现了相寓由无形资产转变为有形服务产品的业务模式突破。

  对于我爱我家的业绩表现,平安证券认为,作为房产经纪及房屋租赁行业领先企业,我爱我家业务全面协同效应明显,区域深耕经营壁垒突出,有望充分受益存量房时代;同时线下门店增长目标明确,线上线下融合、开启增长新动能,维持“推荐”评级。

  数字化战略释放效能

  业绩增长背后,有一个不容忽视的因素,那就是效能的不断提升,这主要得益于我爱我爱的数字化战略。

  “数字爱家”战略实施以来,我爱我家逐渐形成了面向客户、面向直营、面向加盟的三大数字化产品群,即面向客户的互联网产品群、面向直营业务的核心业务数字化产品群(CBS、CBSV+、CBSNH等)以及面向加盟的数字化产品群(i+产品群),强化了公司数字化能力,助力公司快速适应生态变化,拓展创新业务。

  可以说,数字化推动了我爱我家上半年的优秀业绩,强化了客户流量获取能力,并同时整体提升了成交转化能力,来看我爱我家披露的一组数据:上半年,我爱我家VR拍摄量累计新增27.5万套,各主要城市新增二手房源VR拍摄率均超过90%,当前全网VR房源(含新房、二手房、租房)覆盖率达到53%。在效果方面,VR房源套均页面浏览量约为非VR房流量的2倍,套均带看量为非VR房源的3倍以上。

  关于房源信息的增加直接带动流量上涨,财报显示,我爱我家官网产品群(含APP、微信小程序、PC端、WAP端)上半年日均活跃用户量(DAU)56.5万,较2020年下半年提升37%,上半年月均活跃用户量(MAU)达到1703.5万,较2020年下半年提升35%。

  流量大幅度提升意味着成交量的上涨,财报显示,上半年我爱我家官网业绩占比达35.07%,较2020下半年提升8.2个百分点。

  基于数字化能力的搭建,我爱我家不仅极大提升了对C端购房者的服务能力,还具备赋能行业的能力。4月15日,我爱我家正式发布加盟战略,按计划,截止今年底,我爱我家全国加盟城市提升至29城,签约加盟门店总数突破2100家。

  财报显示,2021年上半年,我爱我家加盟城市由年初10个城市快速增加至22个城市,新增12城,加盟门店总数由年初1094家增长至1870家,新增776家,门店增长率为71%,截至目前,加盟门店总数已突破2000家。

  “门店拓展目标达成情况超预期。”在业绩会上,我爱我家集团加盟总经理高志刚表示,截至目前,我爱我家加盟门店拓展年度目标已达成99%。在提前完成规模目标的前提下,合理提出了新的增长目标,也就是到年底达到35个加盟城市,门店增长到2500家,有了40%的增长。

  据透露,我爱我家下半年新进加盟城市的筹备周期将进一步缩短,i+SaaS系统的新城市(300778,股吧)部署节奏提速,推动第一批拓展的加盟城市稳步进入运营效率提升阶段。

  如今,我爱我家数字化投入和收入增长之间已经进入正循环,2021年上半年我爱我家数字化建设费用部分达2.3亿元,这个数字较去年同期增长接近3倍,而随着数字化赋能效果的逐步提升,外界对我爱我家未来业绩的想象空间真正在逐步打开。






(责任编辑:蒲莎莎 )

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